上證報中國證券網訊（記者 林淙）近日，滬市倉儲物流公募REITs集體業績說明會召開。中金普洛斯REIT和嘉實京東REIT就行業發展格局、產品經營業績進行介紹，并與投資者互動交流。

　　從2023年三季度業績來看，滬市兩單倉儲物流產品三季度財務表現穩健，出租率穩中向好，運營指標表現良好。

　　倉儲物流REITs核心指標良好

　　中金普洛斯REIT三季度實現可供分配金額約8673萬元，2023年累計實現可供分配金額25858萬元。截至三季度末，10個倉儲物流園穩健運營，出租率穩中向好，考慮已簽訂租賃協議但尚未起租的面積后出租率為90.78%。

　　此外，中金普洛斯REIT今年分別于4月和9月進行兩次分紅，累計分紅金額約2.95億元。自上市以來，中金普洛斯REIT共計完成5次分紅，累計分紅金額達到約5.80億元。

　　嘉實京東REIT三季度實現可供分配金額約2272萬元，2023年累計實現可供分配金額5816萬元。截至三季度末，資產整體出租率為100%，租金回收情況良好，租金收繳率為100%。自嘉實京東REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累計單位可供分配金額0.1163元/份。

　　物流行業整體經營韌性足

　　有行業專家表示，中國社會物流總量穩步增長為倉儲物流市場提供了動力。比如，核心城市消費需求和新興行業如冷鏈、新能源汽車的發展，均推動了倉儲市場發展。

　　得益于物流行業的經營韌性，倉儲物流REITs項目運營較為穩健。

　　中金普洛斯REIT依靠從總部到地區、點面結合、互相支持的全建制招商團隊，實現租戶全國網絡化戰略布局；除了普洛斯中國市場研究團隊的“智囊團”以外，還利用數智化管理手段實現大數據賦能，實現管資產、管客戶、管運營的有機結合。

　　而嘉實京東REIT則主動了解承租人運營需求，幫助租戶分析提升運營效率的方法，京東產發同時關注倉儲物流基礎設施行業變化，深度做好客戶服務工作，穩固優質承租客戶的長期租賃意愿。

　　資料顯示，中金普洛斯REIT是首發+擴募的“雙首批”公募REITs之一，于2023年6月完成擴募后，共持有10個倉儲物流園，分布于京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈。

　　原始權益人普洛斯表示，其擴募儲備資產豐富，在國內REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局已經形成的背景下，中金普洛斯REIT有望持續推進擴募工作。

　　嘉實京東倉儲基礎設施REIT是國內首只民企倉儲物流公募REITs，也是資本市場首個大型平臺企業“綠燈”投資案例。據悉，嘉實京東倉儲基礎設施REIT發行過程中，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者總認購金額為718.16億元，網下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。

來源：上海證券報·中國證券網